Предварительный договор обусловлен заключением в будущем основного договора, который стороны обязуются заключить на условиях предварительного. В связи с имеющимся законодательно закрепленным институтом гражданского права, требующим некоторых разъяснений на примере нотариальной практики, возникает необходимость аргументирования тех действующих правовых аспектов, в соответствии с которыми такой договор бывает необходим.

Заключается предварительный договор в форме, установленной законодательством для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Условия предварительного договора устанавливают предмет, другие существенные условия основного договора, а также срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если срок в предварительном договоре не определен, основной договор в соответствии с частью 2 пункта 4 статьи 399 ГК Беларуси подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Существенными условиями любого договора в соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 402 ГК Беларуси являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законодатель-стве как существенные для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При этом не требуется, чтобы все существенные условия были согласованы в предварительном договоре, достаточно, чтобы они были названы и чтобы их можно было установить.

Наиболее распространенным случаем нотариальной практики заключения предварительных договоров является купля-продажа недвижимости. В последнее время все чаще инициатива заключения предварительных договоров исходит от банковских учреждений и организаций, действующих в соответствии с Положением о порядке предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утв. постановлением Совмина от 18.04.2012 N 366 «О некоторых вопросах предоставления гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений». Также риэлтерские организации в соответствии с пунктом 41 Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 N 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь» по желанию стороны сделки могут предложить заключение предварительного договора с целью урегулирования возможных в будущем разногласий.